전화로 들은 것
윗집에서 전화하셨습니다. 아랫집에서 물이 샌다고 해서 비 안 올 때 베란다에 물을 부어 보라는 말을 듣고 해 봤더니 아래로 샜고, 비 올 때는 안 샜다고 했습니다. 세탁기 배관이 겨울에 얼었다 녹으면서 금이 가 물이 조금씩 샜는데, 그 물이 들어가는 것 같다고 하셨습니다.
저희는 다 뜯지 않고 물이 많이 지나는 육가와 타일 줄눈, 잘 갈라지는 가장자리만 잡는 생활방수를 한다고 설명드리고 75만원 전후로 안내했습니다. 가격이 세다고 하셔서, 현장 상태를 보고 줄눈 갈아낼 양이 적으면 그에 맞춰 다시 견적을 낸다고 말씀드렸습니다.
고객이 하신 말
- 베란다에서 담수를 해봤는데 아랫집에 물이 샌다고 그래서, 방수를 좀 해야 될 것 같은데.
- 비 올 때는 안 샜는데. 베란다가 조금 오래돼서 방수 기능이 다 된 것 같기도 하거든요.
- 세탁기 배관이 겨울에 얼었다가 녹으면서, 그 사이로 물이 새면서 거기에서 들어가는 것 같아서.
현장에서 본 것
증상
진단
원인아랫집 베란다 입구 샷시 쪽 천장에서 물이 떨어진 자리가 있었습니다. 윗집 베란다는 줄눈이 군데군데 떨어져 있었고, 샷시 밑에 폼을 쏴 둔 자리를 뜯어 보니 안이 갈라져 있었습니다. 옛날 육가를 들어내 물통을 방수하고 새 육가로 바꿨고, 샷시 밑 사이드는 시멘트 방수 뒤 실리콘으로 막았습니다. 나머지 사이드도 실리콘으로 실링하고 깨진 줄눈을 보수한 뒤 침투 방수액으로 마감했습니다.
이렇게 했습니다
- 육가 교체 · 옛날 육가를 들어내 물통을 방수하고 새 육가로 바꿨습니다.
- 샷시 밑 사이드 · 폼을 걷어내고 갈라진 자리를 시멘트 방수한 뒤 실리콘으로 막았습니다.
- 줄눈·사이드 · 깨진 줄눈을 부분 보수하고 나머지 사이드를 실리콘으로 실링했습니다.
- 침투 방수 · 바닥 전체에 침투 방수액을 올려 마무리했습니다.
시공
시공
시공
시공마무리
마무리오전에 마쳤습니다. 공사 범위에 대한 설명이 서로 달랐던 부분이 있었습니다. 줄눈 전체를 갈아내는 공사로 알고 계셨는데 저희는 부분 줄눈 보수와 침투 방수로 진행했고, 원하신 공사와 달랐던 만큼 금액을 조정해 드렸습니다. 보험 서류를 원하셔서 발급해 드리기로 했습니다.
결과 확인 · 방수 후 당일 확인 기록 없음
시공한 부위는 3년 동안 무상으로 A/S 합니다. 3년 안에 다시 새면 출동비 없이 다시 시공합니다.
이 집에서 나온 질문
Q. 담수 테스트는 어떻게 하나요?
비 안 오는 날 베란다 바닥에 물을 받아 두고 한두 시간 뒤 아랫집 천장을 봅니다. 이때 새면 우수관이 아니라 바닥 방수 문제입니다. 이 집은 고객이 직접 해 보셨습니다.
Q. 부분 방수와 전체 방수는 뭐가 다른가요?
부분 방수는 육가·사이드·깨진 줄눈처럼 물이 들어가는 자리만 잡고 침투 방수액으로 마감합니다. 전체 방수는 줄눈을 전부 갈아내거나 바닥을 걷어냅니다. 어디까지 할지는 공사 전에 같은 말로 맞춰야 합니다.
비슷한 증상이라면
비 올 땐 멀쩡한데 세탁기를 돌리면 아랫집이 젖는다면, 세탁 육가와 바닥 가장자리부터 봅니다.
'아랫집 베란다·세탁실 천장' 사례 모두 보기 → · '세탁실 방수' 사례 →
배관 누수가 아닌 게 분명하면 탐지비를 받지 않습니다.
