전화로 들은 것
윗집 세입자분이 전화하셨습니다. 아랫집 화장실 천장에서 물이 떨어지는데 관리실이 보고 배관보다 바닥 균열 쪽 같다고 했고, 일요일 바닥 청소 뒤 화요일에 연락이 왔다고 했습니다. 사진을 보니 오랫동안 조금씩 스며 새다 말다 하던 게 최근에 티가 난 것으로 보였습니다.
타일 밑 방수층을 위에서 어떻게 보수하느냐고 물으셨습니다. 방수층 전체가 망가지는 게 아니라 물이 들어가는 자리가 따로 있어서, 변기·배수구·욕조 옆처럼 꼭 필요한 자리만 열고 막는다고 설명드렸습니다.
고객이 하신 말
- 일요일 날 오후에 바닥 청소를 했는데 그 다음날 저녁에 떨어진 것 같아요.
- 관리실에서 왔더니 파이프에서 누수 새는 것 같지는 않은데.
- 타일 밑에 방수층이 있는 걸로 아는데 위에서 어떻게 보수를 하죠?
현장에서 본 것
증상
진단
원인
원인
원인
원인아랫집 천장은 샤워부스 쪽에서 변기 쪽으로 금이 가 있었고 석회가 금을 따라 피어 있었습니다. 아랫집은 공사 방법에 의문이 있으셨고, 부분 공사로도 괜찮다고 말씀드려도 다시 새면 어떡하느냐, 믿어달라는 것 아니냐고 거듭 물으셨습니다. 윗집에 올라가 보니 줄눈이 대부분 금이 가 있었고 욕조 실리콘도 떠 있었습니다. 변기는 편심이 짧아 배관과 연결돼 있지 않아 긴 것으로 바꿨습니다. 욕조 옆을 열자 안이 몰탈로 채워져 있어 시간이 많이 걸렸고, 자바라를 꺼내 보니 머리가 깨져 있어 새것으로 교체했습니다. 유가 둘과 변기 자리를 방수하고, 줄눈을 부분 방수하고, 욕조와 사이드를 실리콘으로 막은 뒤 침투 방수액으로 마감했습니다.
이렇게 했습니다
- 유가 방수 · 유가 두 곳을 들어내 물통을 방수했습니다.
- 변기 · 변기 자리를 방수하고 배관에 닿지 않던 짧은 편심을 긴 것으로 바꿨습니다.
- 욕조 점검구·자바라 · 욕조 옆을 열어 점검구를 달고, 머리가 깨진 자바라를 교체했습니다.
- 줄눈·실링 · 금 간 줄눈을 부분 방수하고 욕조·사이드를 실리콘으로 막았습니다.
- 침투 방수 · 바닥 전체에 침투 방수액을 올려 마무리했습니다.
시공
시공마무리
마무리욕조 안 몰탈 때문에 늦게까지 걸렸습니다. 다른 손상 없이 끝났다고 말씀드리니 윗집도 좋아하셨고, 아랫집도 공사가 잘 끝나자 웃으며 고생했다고 하셨습니다. 같은 라인 아래 두 층도 새고 있어서 한 집은 전체 리모델링과 부분 방수 사이에서 고민해 보고 연락 주시기로 했습니다. 주인분은 보험 가입 여부를 찾아보고 연락 주시기로 했습니다.
시공한 부위는 3년 동안 무상으로 A/S 합니다. 3년 안에 다시 새면 출동비 없이 다시 시공합니다.
이 집에서 나온 질문
Q. 다 안 뜯고 하면 다시 새면 어떡하나요?
시공한 부위는 3년 동안 무상 A/S 합니다. 다시 새면 출동비 없이 다시 시공합니다. 다 뜯지 않는 대신 물이 들어가는 자리를 하나씩 열어 확인하기 때문에 이 집에서도 변기·욕조·줄눈 세 곳의 문제를 전부 찾았습니다.
Q. 변기 편심이 짧으면 어떻게 되나요?
변기와 바닥 배관을 잇는 부속이 짧으면 변기 물이 배관 안으로 다 들어가지 못하고 바닥으로 빠집니다. 이 집은 그렇게 빠진 물이 바닥 금을 타고 아랫집 천장으로 내려갔습니다.
비슷한 증상이라면
바닥 청소 뒤 이틀 지나 아랫집 천장에 석회가 맺힌다면, 변기 자리와 유가, 욕조 옆을 열어 물이 들어가는 자리를 찾습니다.
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배관 누수가 아닌 게 분명하면 탐지비를 받지 않습니다.
