성남 분당 분당동 샛별마을동성 아파트 아랫집 화장실 천장 누수, 유가 교체·변기 편심 방수

바가지 두 통이 사흘 만에 찼습니다. 변기 자리엔 방수층이 거의 없었습니다

아랫집 화장실 천장, 유가 배관 주위로 물이 계속 떨어졌습니다. 긴 바가지 두 개로 받았는데 사흘 동안 떨어진 물이 두 통을 채울 정도였습니다. 윗집이 욕조나 세면대를 쓰면 많이 떨어졌고, 물을 안 쓰니 멈췄습니다.

윗집 주인은 멀리 살아 아랫집이 공사를 맡아 진행했습니다. 옛날 유가를 새것으로 바꾸고, 정심이 엉뚱한 자리에 끼워져 있던 변기는 편심으로 바꿔 방수했습니다. 변기·유가 자리는 타공할 필요도 없이 방수층이 거의 없었습니다.

성남시 분당구 분당동 · 샛별마을동성 · 아파트 48평형 (전용 134㎡) · 직영팀 시공 · 2026-08-06

전화로 들은 것

아랫집에서 전화하셨습니다. 윗집 주인은 멀리 살아 아랫집에 위임한 상태였습니다. 천장으로 물이 똑똑 떨어지는데 윗집이 욕조나 세면대를 쓰면 꽤 많이 떨어진다고 했습니다. 보내 주신 사진은 배관 자체보다 그 주변에서 배관으로 물이 스며드는 쪽으로 보였습니다.

바닥 전체를 뜯느냐고 물으셔서, 최악의 경우가 아니면 꼭 필요한 자리만 뜯으며 공사한다고 했고 50~150만원 범위와 하루 소요를 안내했습니다. 금요일부터 윗집에 물을 쓰지 말라고 해 둔 상태라 그대로 두셨다가 공사 당일 저희가 테스트하면 된다고 말씀드렸습니다.

갈림길이 된 한 마디

"물 안 쓰면 멈추나요?" — 멈춘다. 그러면 배관이 터진 게 아니라 바닥으로 스미는 것. 변기·유가 자리부터 연다.

고객이 하신 말

물이 저희 천장 위로 똑똑 떨어져서 보기 시작했는데요. 욕조나 세면대를 쓰면 물이 꽤 많이 똑똑 떨어져요.
그러면 무슨 이렇게 바닥 전체를 뜯고 방수를 하나요?

현장에서 본 것

아랫집 천장 안. 유가 배관 주위에 석회가 끼고 물이 떨어지고 있었습니다

변기 자리. 편심을 써야 하는 집인데 정심이 이상한 위치에 끼워져 있었습니다

변기 자리를 열자 방수층이 거의 없어 정으로 비비기만 해도 파였고 물기가 심했습니다

현장에서도 유가 주변에서 물이 떨어지고 있었고 변기와 유가 주변에 석회 경계가 생기고 있었습니다. 월요일에 다른 분이 와서 여기저기 실리콘을 발랐고 물도 안 쓰니 양이 많이 줄었다고 했습니다. 아랫집분은 건축 쪽에서 일하셨지만 방수는 잘 모르신다며 궁금한 걸 다 물으셨고, 전체 인테리어가 낫지 않느냐고 하셔서 세입자가 사는 중에 큰 공사를 하면 먼지와 소음이 심하고 시간·비용 차이도 커서 중요한 부분만 뜯어도 누수는 잡힌다고 전에 한 공사 사진을 보여드리며 설명했습니다. 윗집 주인께 전화해 주셔서 흔쾌히 진행하게 됐습니다. 옛날 유가는 새 유가로 바꿨고, 변기 정심은 이상한 위치에 끼워져 있어 애초에 편심을 써야 하는 집이었습니다. 변기와 유가 자리는 방수층이 없다시피 해서 타공할 필요도 없이 정으로 비비니 다 파였고 물기가 심했습니다. 욕조는 수전·일반 물내림·채운 뒤 물내림 모두 이상이 없었고, 뜬 실리콘을 다 걷어내고 다시 치고 점검구를 달았습니다. 타일 깨진 곳 세 곳은 실리콘으로 처리했고 사이드·수전·세면대를 실링했습니다. 세면대 물을 내려 보니 팝업과 자바라에 문제가 있어 전부 교체하고 이상 없는 걸 확인한 뒤 침투 방수액으로 마감했습니다.