전화로 들은 것
아랫집에서 인터넷으로 예약하고 전화를 주셨습니다. 인테리어 때 우수관을 가벽으로 막았는데 비가 많이 오면 새서 바닥까지 물이 흥건하고 몰딩이 썩었다고 했습니다. 이번이 세 번째였습니다. 서울 성동구라 자주 가는 지역은 아니지만 사진을 보내 주시기로 했습니다.
사진을 보니 아랫집 바닥 쪽이었습니다. 윗집이 창문을 열어 둔 날 비가 엄청 와서 그 뒤로 곰팡이가 생기기 시작했고, 윗집도 같은 가벽 구조라고 했습니다. 배관을 따라 내려온 물이 중간엔 흔적을 안 남기고 바닥에만 남기는 경우가 실제로 있어서, 윗집에서 먼저 차단해 보고 그래도 문제가 있으면 아랫집을 하는 순서가 맞다고 말씀드렸습니다. 두 집 다 보험 처리하기로 했습니다.
고객이 하신 말
- 비가 많이 오는 날이면 그게 새서 바닥에 흥건히 물이 올라오기 시작한 게 이제 오늘까지 세 번째인 거예요.
- 그러니까 이거는 썩어서 이제는 더 못 참 안 될 것 같다. 이러다 대공사될 것 같다.
현장에서 본 것
증상
증상
진단
진단아랫집 거실 베란다 옆 창문 앞 가벽 천장 주변으로 누수가 번져 있었습니다. 비가 많이 오면 아래쪽 가벽을 조금 열어 둔 곳으로 위에서 물이 떨어진다고 했습니다. 비가 많이 올 때 바로 떨어질 정도면 윗집 물통에 금이 갔거나 관이 아래로 처져서 새는 것일 수 있다고 말씀드렸고, 위에서 내려오는 물이니 윗집 가벽을 뺀 뒤 확인하면서 방수에 들어가야 한다고 두 분께 설명드렸습니다. 가벽은 나무 자체가 물을 먹은 상태라 빼다가 파손될 수 있다고 미리 말씀드렸고, 윗집은 외관은 단순하게 벽을 다시 붙이고 실리콘 마감만 해 달라고 하셨습니다.
윗집 가벽을 자르고 우수관 주변을 타공한 뒤 우수관을 잘라 물통을 빼서 안을 봤습니다. 크게 깨지거나 벌어진 곳은 없었습니다. 아랫집으로 내려가 우수관 물통을 돌려 올려 고정해 보니 7cm 정도 올라갔습니다. 테이프와 방수 실리콘으로 고정했습니다. 윗집은 타공한 곳을 백시멘트로 메우고 물통 안쪽 이음새 전체를 코킹해 방수한 뒤 잘라낸 가벽을 실리콘으로 붙였습니다. 아랫집 가벽은 비가 많이 오는 걸 보고 공사하기로 했습니다.
이렇게 했습니다
- 윗집 가벽 절개 · 가벽을 자르고 우수관 둘레를 타공했습니다.
- 물통 확인 · 우수관을 잘라 물통을 빼서 안을 봤습니다. 크게 깨진 곳은 없었습니다.
- 아랫집 높이 조정 · 아래로 처져 있던 아랫집 우수관 물통을 돌려 올려 7cm 정도 올리고 테이프·방수 실리콘으로 고정했습니다.
- 윗집 방수·복구 · 타공 자리 백시멘트, 물통 안쪽 이음새 전체 코킹, 가벽 실리콘 고정.
시공
시공
시공마무리
마무리오후 세 시 반에 마쳤습니다. 윗집 70만원, 아랫집 5만원으로 두 세대 모두 보험 처리하기로 했습니다. 아랫집 가벽 공사는 비가 많이 오는 걸 보고 결정하기로 했습니다.
시공한 부위는 3년 동안 무상으로 A/S 합니다. 3년 안에 다시 새면 출동비 없이 다시 시공합니다.
이 집에서 나온 질문
Q. 아랫집이 새는데 왜 윗집부터 여나요?
가벽 안 우수관은 위에서 내려온 물이 중간에 흔적을 안 남기고 아랫집 바닥에만 남기는 경우가 있습니다. 그래서 윗집에서 먼저 차단해 보고, 그래도 문제가 있으면 아랫집을 합니다.
Q. 물통이 처진다는 게 무슨 말인가요?
우수관은 위 배관이 아래 물통에 꽂히는 구조입니다. 물통이나 관이 아래로 처지면 꽂힌 깊이가 얕아져 비가 많이 올 때 넘칩니다. 이 집은 돌려 올리니 7cm가 올라갔습니다.
Q. 가벽을 자르면 다시 쓸 수 있나요?
잘라낸 판은 다시 붙입니다. 다만 이 집처럼 나무가 물을 먹은 상태면 빼다가 파손될 수 있어 미리 말씀드립니다.
비슷한 증상이라면
가벽으로 감싼 우수관에서 비가 많이 올 때만 아랫집 바닥까지 물이 흥건해진다면, 윗집 가벽을 열어 물통을 확인하고 아랫집 물통 높이까지 봅니다.
'아랫집 방·거실 천장' 사례 모두 보기 → · '우수관·하수관 둘레 방수' 사례 →
배관 누수가 아닌 게 분명하면 탐지비를 받지 않습니다.
