전화로 들은 것
윗집에서 전화하셨습니다. 수도가 터진 건 아니고 아랫집 거실 천장 에어컨 자리 위에 곰팡이가 피는데 비 올 때 심해지고, 그 근처엔 물을 쓰는 데가 없고 창문으로 비가 들이치는 자리도 아니어서 옆에 있는 빗물 내려가는 관이 잘못된 것 같다고 하셨습니다.
우수관이 바로 옆에 있으면 우수관 공사를 하지 않고는 다른 원인으로 넓힐 수 없다고 말씀드렸습니다. 아랫집 말씀대로 평소엔 괜찮고 비 온 뒤 곰팡이가 피는 패턴이면 샷시 코킹 가능성은 낮고 우수관이 먼저이며, 같은 아파트에서 우수관 방수로 해결한 집이 꽤 있다고 했습니다.
고객이 하신 말
- 밑에 층 거실 천장에 곰팡이가 생겨가지고. 그 거실 에어컨 두는 데 위쪽에서 곰팡이가 피더라고요. 근데 그 근처에는 저희가 물을 사용하는 것도 없고.
- 그 옆에 왜 빗물이 내려가는 물관인 거잖아요. 그게 잘못된 것 같은 느낌인데.
현장에서 본 것
증상
진단
원인아랫집은 베란다를 확장했고 거실 오른쪽 베란다로 나가는 입구 오른쪽 천장에 누수 증상이 있었습니다. 같은 라인 바로 맞은편에 우수관이 있었습니다. 윗집 어르신이 우수관 문제 같으니 우수관부터 방수해 달라고 하셨습니다. 우수관을 빼고 기존 방수층을 타공한 뒤 백시멘트로 방수했고, 물통을 청소하고 방수 실리콘으로 마감했습니다. 나중에 문제가 있으면 샷시 코킹과 외벽 쪽을 봐야 한다고 말씀드렸습니다.
이렇게 했습니다
- 우수관 탈착 · 우수관을 빼내고 기존 방수층을 타공했습니다.
- 물통 방수 · 백시멘트로 방수하고 물통을 청소한 뒤 방수 실리콘으로 마감했습니다.
- 재설치 · 우수관을 다시 세웠습니다.
시공
시공마무리
마무리오전에 마쳤습니다. 보험 처리를 요청하셨습니다. 아랫집 도배는 내년에 전체를 다시 할 예정이라 안 해도 된다고 하셨습니다.
시공한 부위는 3년 동안 무상으로 A/S 합니다. 3년 안에 다시 새면 출동비 없이 다시 시공합니다.
이 집에서 나온 질문
Q. 물 쓰는 데가 없는데 왜 천장이 젖나요?
비 올 때만 젖는다면 우수관입니다. 베란다 바닥을 지나는 우수관 둘레 방수가 낡으면 빗물이 그 틈으로 스며 아랫집 천장으로 내려갑니다.
Q. 샷시 코킹 문제일 수도 있지 않나요?
가능성은 있지만 비 온 뒤 곰팡이가 피는 자리 바로 맞은편에 우수관이 있으면 우수관부터 막습니다. 그 뒤에도 비 올 때 젖으면 샷시와 외벽을 봅니다.
비슷한 증상이라면
비 온 뒤에만 아랫집 거실 천장에 곰팡이가 피고 그 자리에 물 쓰는 데가 없다면, 맞은편 베란다 우수관 둘레부터 방수합니다.
'아랫집 방·거실 천장' 사례 모두 보기 → · '우수관·하수관 둘레 방수' 사례 →
배관 누수가 아닌 게 분명하면 탐지비를 받지 않습니다.
