용인 동천동 동천파크자이 아파트 아랫집 화장실 천장 누수 방수

동천동 아랫집 화장실 천장에 물길이 생긴 집, 변기·육가·욕조 옆만 열어서 막았습니다

아랫집 거실 화장실 천장, 환풍기 쪽으로 한 달 전부터 가끔 물이 떨어진다고 했습니다. 천장을 열어 보낸 사진에는 배관 둘레 콘크리트가 젖어 있었습니다.

배관이 터진 게 아니라 쓴 물이 조금씩 스며든 모양이었습니다. 타일을 다 뜯지 않고, 물이 내려가는 자리만 열어서 막는 방식으로 했습니다.

용인시 수지구 동천동 · 동천파크자이 · 아파트 25평형 (전용 62㎡) · 직영팀 시공 · 2026-10-06

전화로 들은 것

주인분 전화였습니다. 아랫집 거실 화장실 환풍기 쪽에 물이 떨어지는데 한 달 전부터 가끔 그렇다고 했습니다. 아랫집에서 천장을 열어 배관 쪽에 물이 고여 있다며 사진을 보내 줬다고 해서 받아 봤습니다.

천장 콘크리트가 젖어 있는 모습이라, 배관이 아니라 위에서 쓴 물이 슬라브로 스며드는 방수 문제일 가능성이 높다고 말씀드렸습니다. 점검만 따로 가지는 않고, 아랫집과 시간을 맞춰 주시면 그날 확인하고 바로 공사까지 한다고 안내했습니다. 70~150만원 범위, 하루 안에 끝나는 공사라고요.

갈림길이 된 한 마디

사진을 보고 이렇게 말씀드렸습니다. "배관 문제라기보다 화장실 방수 쪽 가능성이 높아 보입니다. 다 뜯지는 않고 꼭 필요한 부분만 뜯습니다."

고객이 하신 말

거실 화장실 환풍기 쪽에 물이 새나 봐요. 한 달 전부터, 계속은 아니고 가끔.
그럼 점검을 한번 해봐야 하나요?

현장에서 본 것

아랫집 거실 화장실 천장, 욕조가 있는 위치 주변으로 습기와 물길이 나 있었습니다. 세입자분이 계셨고 주인분께는 전화로 공사 내용을 전체적으로 설명드렸습니다.

이렇게 했습니다

변기·육가 타공 · 변기와 바닥 육가를 뜯고 둘레를 타공했습니다.
물통 방수 · 안쪽 물통 이음새를 방수 실리콘으로 코킹하고, 타공한 곳을 청소한 뒤 백시멘트로 방수했습니다.
욕조 점검구 · 욕조 옆을 점검구만큼 잘라 안을 확인했습니다. 역류는 없고 결로가 조금 있었습니다. 점검구를 달아 마무리.
실리콘·줄눈 · 욕조·바닥 사이드·수전·세면 도기 실리콘을 걷어내고 새로 코킹. 갈라진 바닥 매지는 갈아내고 백시멘트, 줄눈액 방수로 마감.